Kat Karşılığı Villa Yapımı
Arsa sahibi ve yüklenicinin bağımsız bölüm veya hak paylaşımı üzerinde anlaştığı proje modeli. Paylaşım oranı önceden sabitlenmez.
ANKARA · ARSA SAHİPLERİNE ÖZEL PROJE DEĞERLENDİRMESİ
Ankara Kat Karşılığı Villa İnşaatı ve Arsa Payı Karşılığı Villa Yapımı
Ankara’da arsanız var ve villa projesiyle değerlendirmek mi istiyorsunuz? Kat karşılığı villa inşaatı, arsa payı karşılığı villa yapımı ve projeye özel müteahhitlik modellerini arsanızın imar ve ekonomik koşullarına göre değerlendirelim.
ARSA SAHİPLERİ İÇİN
Arsanızın villa projesine uygunluğunu birlikte değerlendirelim.
Kat karşılığı anlaşmanın mümkün olup olmadığı; imar hakkı, parsel büyüklüğü, yapılaşma türü, altyapı, maliyet ve ekonomik fizibilite sonucunda belirlenir.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat
Arsa değeri ve yapılabilir proje kapasitesinin değerlendirilmesiyle hak ve yükümlülüklerin sözleşmeye bağlandığı yöntem.
Arsaya Özel Villa Projesi
Kat karşılığı modelin uygun olmadığı durumlarda ücret karşılığı proje ve yapım seçenekleri de değerlendirilebilir.
6 ADIMDA KAT KARŞILIĞI VİLLA
Arsa incelemesinden villa teslimine süreç
Ön fizibilite olumlu olsa bile proje ve sözleşme kesinleşmeden anlaşma veya inşaat taahhüdü oluşmaz.
AŞAMA 1
Arsa bilgileri ve ilk görüşme
Tapu bilgisi, parsel konumu, yüzölçümü, imar durumu ve arsa sahibinin beklentileri alınır.
AŞAMA 2
İmar ve fizibilite analizi
Emsal, TAKS/KAKS, çekme mesafeleri, kat sınırı, yapılaşma şartları, ulaşım ve altyapı koşulları incelenir.
AŞAMA 3
Villa yerleşimi ve konsept tasarım
Uygun görülürse tek katlı veya çift katlı villa alternatifleri, yaklaşık brüt alanlar ve yerleşim şeması değerlendirilir.
AŞAMA 4
Maliyet ve paylaşım modeli
Yapım maliyeti, finansman, satış potansiyeli, yükümlülükler ve arsa payı dağılımı birlikte ele alınır.
AŞAMA 5
Hukuki ve teknik sözleşme
Tarafların hakları, teslim süresi, teknik şartname, bağımsız bölüm dağılımı ve teminatlar uzmanlar eşliğinde netleştirilir.
AŞAMA 6
Ruhsat, yapım ve teslim
Gerekli izinler tamamlandıktan sonra sözleşmedeki proje, kalite ve teslim kriterlerine göre uygulama yürütülür.
BETONARME · HAFİF ÇELİK · AĞIR ÇELİK
Kat karşılığı villa projelerinde yapı sistemi alternatifleri
Taşıyıcı sistem tercihi; imar şartları, mimari ihtiyaçlar, maliyet ve mühendislik değerlendirmesiyle yapılır.
Betonarme Villa
Temel, kolon, kiriş, döşeme, çatı, cephe ve iç bitişleri kapsayan geleneksel villa yapımı. İş programı ve maliyet kalemleri projeye göre hazırlanır.
Betonarme villa detaylarıHafif Çelik Villa
Tek ve çift katlı villa konseptleri için projeye uygun çelik taşıyıcı, duvar-çatı ve yalıtım çözümleri.
Hafif çelik ev modelleriAğır Çelik Villa
Geniş açıklık ve özel mimari gereksinimleri olan projelerde yapısal çelik kolon-kiriş sistemleri değerlendirilir.
Ağır çelik villa detaylarıVİLLA MODELLERİNİ KEŞFEDİN
Tek katlı ev mi, çift katlı villa mı?
Projenizi hayal etmek için örnek model görsellerine göz atın. Seçtiğiniz tasarımın arsanıza ve yapı sistemine uygunluğu ayrıca değerlendirilir.
KAT KARŞILIĞI VİLLA PAYLAŞIMI
Arsa sahibi ile yüklenici arasındaki paylaşım nasıl belirlenir?
Paylaşım oranı yalnız arsanın büyüklüğüne bakılarak belirlenmez. Parselin konumu, imar hakkı, yapılabilir villa adedi, bağımsız bölüm büyüklükleri, toplam inşaat maliyeti, finansman ve satış koşulları birlikte değerlendirilir.
Arsa payı ve bağımsız bölüm dağılımı, tapu ve sözleşme süreçleriyle uyumlu şekilde hukuk ve gayrimenkul uzmanlarının incelemesine sunulmalıdır. Her arsa için sabit yüzde, villa adedi veya gelir garantisi verilmez.
Arsamın Fizibilitesini DeğerlendirinANKARA VİLLA BÖLGELERİ
Ankara'da kat karşılığı villa projesi değerlendirilebilecek bölgeler
Gölbaşı, İncek, Çayyolu, Çankaya ve Ankara'nın diğer ilçelerinde her parsel kendi imar ve ticari koşullarına göre incelenir. Bölge adı tek başına proje uygunluğu anlamına gelmez.
Gölbaşı · İncek · Çayyolu · Çankaya · Kahramankazan · Beypazarı · Etimesgut · Yenimahalle
ARSA SAHİPLERİNİN SORULARI
Kat karşılığı villa inşaatı hakkında sık sorulanlar
Kat karşılığı villa inşaatı nedir?
Arsa sahibi ile yüklenicinin, arsanın değerlendirilmesi ve ortaya çıkacak bağımsız bölümlerin veya hakların paylaşılması konusunda sözleşmeyle anlaştığı bir yapım modelidir. Kesin paylaşım ve yükümlülükler projeye özgüdür.
Ankara’da her arsaya kat karşılığı villa yapılabilir mi?
Hayır. Parselin imar durumu, yapılaşma koşulları, hukuki durumu, büyüklüğü, konumu ve projenin ekonomik uygulanabilirliği birlikte değerlendirilmelidir.
Kat karşılığı villa paylaşım oranı kaçtır?
Tüm arsalar için geçerli sabit bir oran yoktur. Arsa değeri, yapılabilir toplam alan, maliyet, risk, finansman ve satış koşulları üzerinden taraflarca müzakere edilir.
Betonarme veya çelik villa kat karşılığı yapılabilir mi?
Projenin mühendislik, imar ve ticari koşulları uygun olduğunda betonarme, hafif çelik veya ağır çelik yapı seçenekleri fizibilite kapsamında değerlendirilebilir.
Arsa sahibi hangi belgeleri hazırlamalı?
Ön görüşmede parsel bilgileri, tapu ve varsa imar durumu belgesi yararlıdır. Sözleşme ve resmi işlem aşamalarında gerekli belgeler ilgili uzmanlar tarafından ayrıca belirlenir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde nelere dikkat edilmeli?
Bağımsız bölüm paylaşımı, teknik şartname, teslim takvimi, gecikme hükümleri, teminatlar, ruhsat yükümlülükleri ve tapu işlemleri açıkça düzenlenmelidir. İmza öncesinde bağımsız hukuki danışmanlık alınması önemlidir.
Kat karşılığı villa projesi için nasıl teklif alabilirim?
Arsanın ilçe ve parsel bilgilerini, yaklaşık yüzölçümünü ve varsa imar belgesini ileterek ön fizibilite talebinde bulunabilirsiniz.
VİLLA VE YAPI REHBERLERİ
Projenize uygun hizmet ve maliyet rehberleri
Arsa, yapı sistemi, villa maliyeti ve kurumsal konut ihtiyaçları için hazırlanan rehberlerden başlayın.
Ankara Villa İnşaatı Hizmet Bölgeleri
Gölbaşı, İncek, Çayyolu, Ümitköy, Beypazarı, Polatlı ve Kahramankazan'da villa yapımı için imar, zemin ve teklif değerlendirmesi.
Detaylı RehberVilla Metrekare ve Bütçe Rehberi
80, 100, 120, 150, 180, 200 ve 250 m² villa için plan, maliyet kalemleri ve anahtar teslim teklif karşılaştırması.
Detaylı RehberKurumsal Modüler Yapı ve Tesis Projeleri
Okul, sağlık birimi, şantiye yerleşkesi, turizm tesisi, sosyal tesis ve personel konutları için modüler ve çelik yapı çözümleri.
Detaylı RehberÇelik Ev Yapımı Teknik Rehberi
Çelik ev ruhsatı, temel, deprem tasarımı, ısı ve ses yalıtımı, yangın güvenliği, teknik şartname ve teslim süreçleri.
Detaylı RehberArsa Karşılığı Villa Müteahhitliği
Arsa sahibi için yüklenici ve paylaşım değerlendirmesi
Rehberi İnceleARSANIZI DEĞERLENDİRELİM
Arsanız için kat karşılığı villa ön fizibilitesi isteyin.
İlçe, mahalle, ada/parsel, yaklaşık arsa m² ve varsa imar durumunu paylaşın. Yapılabilir villa alternatiflerini ve olası iş modelini ön incelemeye alalım.