İlk adım: arsanın imar durumunu öğrenin
Parselin yapılaşmaya uygunluğu, kullanım kararı, emsal, yapı yaklaşma mesafeleri, kat ve yükseklik koşulları seçilecek evin arsaya nasıl yerleşebileceğini belirler. Bu bilgiler ilgili belediye veya yetkili idareden güncel olarak doğrulanmalıdır.
Bir katalog modelini beğenmek tek başına o modelin her parsele aynı ölçülerle uygulanabileceği anlamına gelmez. Mimari proje parsel verilerine göre uyarlanır.
Zemin ve proje belgeleri neden gereklidir?
Projenin niteliğine ve ilgili mevzuata göre zemin ve geoteknik bilgiler ile mimari, statik, elektrik ve mekanik projeler ruhsat dosyasının parçaları olabilir. Gerekli belge listesi yerel idare ve proje koşullarına göre doğrulanmalıdır.
Çelik taşıyıcı sistemin statik projesi; yapı geometrisi, zemin ve lokasyona ilişkin mühendislik verileriyle koordineli hazırlanmalıdır.
Belediye başvurusunda süreç nasıl ilerler?
Hazırlanan proje ve belgeler ilgili idarenin inceleme ve onay süreçlerinden geçer. Eksik veya revizyon gerektiren konular tamamlandıktan sonra yapı ruhsatı süreci sonuçlandırılır. Başvuru yöntemi ve istenen belgeler belediyeye göre değişebileceği için güncel liste doğrudan ilgili kurumdan alınmalıdır.
Ruhsat alınmadan sahadaki uygulamaya başlanıp başlanamayacağı konusunda varsayım yapılmamalı; proje ekibi ve yetkili idarenin onayı esas alınmalıdır.
Ruhsat, üretim ve temel süreci nasıl koordine edilir?
Arsa yerleşimi, temel ölçüleri, ankrajlar ve üst yapı üretim verileri aynı onaylı proje seti üzerinden ilerlemelidir. Proje revizyonu olduğunda üretim ve saha ekiplerine güncel dokümanın ulaştığından emin olunmalıdır.
Teklifte mimari ve mühendislik proje hizmetleri, belediye harçları, zemin çalışmaları, temel ve resmi takip hizmetlerinin dahil-hariç durumunu ayrı kalemler halinde isteyin.
Yapı tamamlandığında hangi aşamalar vardır?
Tamamlanan yapının onaylı projeye ve ruhsat koşullarına uygunluğu ilgili süreçlerde kontrol edilir. Yapı kullanma izin belgesi ve diğer kapanış işlemleri projenin bulunduğu yer ve niteliğine göre değerlendirilir.
Mevzuat ve belediye uygulamaları değişebileceğinden, ruhsat ve kullanım izni konusunda en güncel bilgiyi ilgili belediye ve yetkili proje profesyonellerinden doğrulayın.
Sık sorulan sorular
Çelik ev için ruhsat gerekir mi? Kalıcı konut projelerinde ruhsat gerekliliği arsanın ve yapının hukuki niteliğine göre ilgili idare tarafından belirlenir; uygulama öncesi belediyeden doğrulama yapılmalıdır.
Hazır çelik ev modeli ruhsat projesi midir? Hayır. Katalog modeli başlangıç tasarımıdır; ruhsat ve uygulama projeleri parsel ve mühendislik verilerine göre hazırlanır.
Ruhsat masrafı çelik ev fiyatına dahil midir? Standart internet fiyatından varsayılmamalıdır. Proje, resmi harç ve takip hizmetlerinin dahil-hariç durumu yazılı teklifte ayrıca belirtilmelidir.